农村老宅子如何才能翻建？“三必须、五不得”

　　导读：农村老宅子想返修新建？这“三必须”“五不得”一定要了解并遵守，免得被强拆！

　　在农村，老宅子承载着几代人的回忆，不少人都盼着翻新老房，住得更敞亮。毕竟时代不同了，大家对住房的要求也在与时俱进。

　　特别是大家也知道，如今在农村建房的要求多，不满足条件是不能重新申请宅基地建新房子的。因此，就不得不翻修老房子。

　　可是，即便是翻修新房子，也是有些要求的，稍不注意就可能白花钱、白费力。今天就和大家唠唠，返修新建老宅子到底要守哪些“硬杠杠”，把钱花在刀刃上！

　　不少城里的孩子继承了老家的房子，想着翻新一下周末回来住。但要注意，宅基地是集体的，户口迁出农村的继承人，虽然能保住房子，但没资格翻建！

　　举个例子，邻居王叔的儿子在城里落户，老房子年久失修，他想推倒重建，结果村里直接拦住了——因为宅基地使用权跟着户口走，没农村户口，就不能动土！不过，房子正常修缮、加固是没问题的，只是不能拆了重建。

　　有些老房子建得早，当年没办用地手续，现在想翻新可就麻烦了！前两年隔壁村就有户人家，直接动工翻建老房，结果被卫星监测到（也就是卫片执法），因为宅基地没证，新房直接被叫停，还差点被认定违建。

　　所以，要是您家老宅基地没证，打算翻新前一定要先去村委会、乡镇自然资源所问问，该补办手续就补办，该登记不动产就登记，把“身份”弄合法了再动手。

　　不管是新建还是翻新，都得有这张证！这就好比开车要有驾照，没证就是“无证驾驶”。

　　去年村里李婶翻新厢房，觉得自家院子随便改，结果刚砌完墙，执法人员就上门了，要求停工。

　　最后不仅耽误工期，还多交了罚款。所以，动工前一定要先向村委会提交申请，说明翻新的面积、高度、用途，等审批通过拿到证，心里才踏实！

　　老房子翻新，主要还是用来住。有人想着改成小卖部、加工厂，或者直接卖给城里人，这可不行！

　　不过也有好消息，现在政策支持把闲置农房改造成民宿，只要符合条件，既能盘活老房子，又能增收。

　　有些老乡翻新时，觉得老宅基地位置不好，想挪个地方，或者多占点地。这绝对不行！

　　之前有户人家为了风水，把新房往路边挪了半米，结果被认定违建，不仅要拆，还罚了款。

　　翻新必须在原宅基地范围内，要是位置、面积和审批的不一样，房子建好了也可能保不住。

　　每个地方对宅基地面积都有规定，比如有的地方一户最多150平方米。就算您家老宅基地超了面积，翻新时也不能超！

　　村里张大爷家老宅占地200平，翻新时没注意，结果超面积的部分被要求拆除，钱白花了不说，还闹心。所以动工前，一定要搞清楚当地标准！

　　现在农村建房，大部分地方不让超过三层，总高度也有限制。有些人为了气派，偷偷加盖一层，结果验收不过关，还得花钱拆。

　　而且，建房时连外观、风貌都得按规划来，不能想咋盖就咋盖，不然房子盖好了，和村里风格不搭，也可能被要求整改。

　　三层以下的房子，可以找有农村工匠资质的施工队；三层及以上，必须找有建筑资质的单位。

　　去年邻村就出过事，一户人家请了没资质的施工队盖四层楼，结果房子刚建好就裂缝，最后只能推倒重建，损失几十万！所以，建房别图省钱，安全才是第一位。

　　说到底，这些规定都是为了咱们好，既能保障大家的合法权益，又能让农村建设更规范。

　　想翻新老宅子的朋友，动工前一定要把政策吃透，按规矩办事，这样新房住得安心，也不会给自己找麻烦！